Le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés

Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés françaises doivent réaliser un DPE collectif, c’est-à-dire un DPE qui couvre l’ensemble des parties communes et privatives pour évaluer la consommation énergétique globale de l’immeuble. Contrairement au DPE individuel, il fournit une vision complète de la performance énergétique du bâtiment et permet de mieux planifier les travaux de rénovation.

Pourquoi cette obligation ?

L’objectif est double : lutter contre les passoires énergétiques et réduire les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier collectif. Les copropriétés représentent une part importante du bâti résidentiel en France, et beaucoup présentent encore des consommations énergétiques élevées. Le DPE collectif devient donc un outil stratégique pour identifier les logements les plus énergivores et prioriser les rénovations.

Qui est concerné ?

Toutes les copropriétés, qu’il s’agisse de petites résidences ou de grands ensembles, doivent se conformer à cette obligation. La responsabilité incombe au syndicat de copropriétaires, qui doit mandater un diagnostiqueur certifié pour réaliser le DPE collectif. Les résultats doivent ensuite être communiqués à tous les copropriétaires et servir de base pour le plan pluriannuel de travaux (PPT).

Conséquences pour les copropriétaires

Un DPE collectif favorable peut valoriser le patrimoine immobilier et faciliter la vente ou la location des lots. À l’inverse, un DPE défavorable alerte sur la nécessité de travaux, et permet d’anticiper les coûts liés à la rénovation. Il devient également un critère obligatoire pour l’accès à certaines aides financières, comme MaPrimeRénov’ Copropriétés ou les CEE. Ainsi, le DPE collectif n’est pas une simple formalité : il constitue un outil indispensable pour améliorer l’efficacité énergétique des copropriétés, réduire les factures, et préparer l’avenir en cohérence avec les objectifs de décarbonation du logement collectif. Les syndicats de copropriétaires doivent donc anticiper sa réalisation pour respecter la réglementation et optimiser les actions de rénovation.