Immobilier : une reprise contrastée freinée par les tensions économiques

Entre juin et août 2025, les prix des logements anciens ont connu une hausse marquée de 3,1 %, avec une augmentation observée dans 66 % des villes de plus de 40 000 habitants, contre seulement 26 % un an plus tôt. Cette remontée des prix, équivalente à un retour au niveau de décembre 2022, s'explique par un regain d’activité sur le marché et un déblocage des reventes, malgré un pouvoir d’achat en berne et des conditions de crédit strictes.

Quels logements sont concernés par cette hausse des prix ?

Les maisons restent les plus recherchées, avec une hausse de prix plus forte (+4 % sur trois mois) que les appartements (+2,6 %). Sur un an, la progression atteint +1,9 % pour les maisons, contre +1,6 % pour les appartements. Toutefois, la solvabilité des ménages se dégrade et l’essoufflement de la demande est notable depuis l'été. Le marché neuf reste plus hésitant. Les ventes de maisons individuelles bénéficient encore d'une offre renouvelée et de l'effet PTZ, avec une hausse annuelle des prix de 1,8 %. À l’inverse, les appartements neufs peinent à séduire : les prix n’augmentent que de 1,1 % sur trois mois, et la baisse sur un an ralentit à -0,3 %.

Une tendance inégale dans l’hexagone

En Île-de-France, la hausse des prix s’accélère, touchant 63 % des villes (contre 51 % en mai). En province, la tendance reste stable. Certaines grandes villes, comme Amiens, Lille, Nantes ou Rennes, enregistrent encore des baisses. Les marges de négociation ont augmenté, atteignant 8,9 % en moyenne, et jusqu’à 10 % sur les grandes maisons ou les grands appartements, sous l’effet d’une demande contrainte par les exigences d’apport personnel. Malgré cela, les ventes de logements anciens ont progressé de 17,2 % sur les 8 premiers mois de l’année. Mais l’activité a ralenti dans plusieurs régions comme l’Alsace, la Lorraine ou la Bourgogne. En revanche, l’Île-de-France et des régions à forte tension comme PACA ou l’Aquitaine continuent de tirer le marché, soutenues par une demande solvable.